Chấp nhận kháng nghị của VKS, TAND tỉnh Đắk Lắk hủy Thông báo nộp tiền sử dụng đất để xác định lại nghĩa vụ tài chính
TAND tỉnh Đắk Lắk vừa xét xử phúc thẩm, chấp nhận kháng nghị của VKSND khu vực, sửa bản án sơ thẩm theo hướng hủy Thông báo nộp tiền sử dụng đất để xác định lại nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Theo hồ sơ: Tháng 6/2024, bà T nhận chuyển nhượng thửa đất số 124 TBĐ số 73, diện tích 596,2m2 đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại xã H. Tháng 9/2024, bà T xin chuyển mục đích sử dụng 246,6m² từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở tại nông thôn và xin tách thửa 124 thành thửa 178 và 179. Trên cơ sở Phiếu chuyển thông tin xác định nghĩa vụ tài chính, Chi cục thuế đã ra Thông báo nộp tiền Lệ phí trước bạ nhà đất với số tiền 1.726.200 đồng (mức 0,5%) và Thông báo nộp tiền sử dụng đất với số tiền 235.512.000 đồng (mức giá 1.400.000 đồng/m2). Bà T đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 178.
Sau đó, Bà T cho rằng Chi cục thuế xác định không đúng nghĩa vụ tài chính, do xác định sai vị trí thửa đất theo bảng giá đất theo quy định pháp luật và bảng giá các loại đất áp dụng trên địa bàn các huyện, thị xã, thành phố của tỉnh Đắk Lắk giai đoạn 2020-2024 nên khởi kiện yêu cầu Tòa án hủy Thông báo nộp tiền về Lệ phí trước bạ, Thông báo nộp tiền sử dụng đất; buộc Chi cục thuế xác định lại nghĩa vụ tài chính đối với thửa đất số 178.
Bản án hành chính sơ thẩm của TAND khu vực đã tuyên bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà T; đình chỉ đối với yêu cầu khởi kiện của người khởi kiện bà T về việc áp dụng mức giá.
Sau khi xét xử sơ thẩm, VKSND khu vực đã ban hành kháng nghị phúc thẩm bản án hành chính nói trên.
Theo kháng nghị: Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính của Phòng Tài nguyên và Môi trường gửi Chi cục thuế xác định nghĩa vụ tài chính với vị trí đất tiếp giáp đường của thửa đất số 125 và “cùng chủ sử dụng đất” là không đúng. Bởi lẽ: Trước khi bà T nhận chuyển nhượng đất thì thửa 124 và 125 cùng một chủ sủ dụng, nhưng sau khi bà T nhận chuyển nhượng thì thửa đất 124 và 125 là hai chủ sử dụng đất khác nhau. Tại thời điểm bà T nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích diện tích 246,6m² và tách thửa đất số 124 thành hai thửa mới thì thửa đất 124 chỉ tiếp giáp một con đường duy nhất; sau khi tách thửa, thửa đất tiếp giáp đường là thửa 178 và cũng chỉ tiếp giáp 1 con đường.
Như vậy, Phiếu chuyển thông tin để Chi cục thuế xác định nghĩa vụ tài chính có nội dung không đúng. Cơ quan thuế khi nhận được Phiếu chuyển thông tin không phát hiện ra sai sót, không căn cứ điểm c khoản 2 Điều 21 Nghị định 103/NĐ-CP của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất để yêu cầu bổ sung thông tin tại phiếu chuyển, dẫn đến việc Chi cục thuế xác định sai nghĩa vụ tài chính cho bà T.
Bản án hành chính sơ thẩm trên đánh giá tài liệu, chứng cứ chưa khách quan, chưa toàn diện và thu thập tài liệu, chứng cứ chưa đầy đủ, tuyên bác yêu cầu khởi kiện của bà T làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người khởi kiện.
Tại phiên tòa phúc thẩm mới đây, TAND tỉnh Đắk Lắk đã tuyên chấp nhận kháng nghị của VKSND khu vực, sửa bản án sơ thẩm theo hướng hủy Thông báo nộp tiền sử dụng đất để xác định lại nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
